En résumé
En Suisse romande, rénover un appartement coûte de CHF 150 à 400 par m² pour un simple rafraîchissement, de CHF 600 à 1'000 par m² pour une rénovation moyenne et de CHF 1'000 à 2'500 par m² pour une rénovation complète avec cuisine, salle de bain et électricité.
Trois niveaux de rénovation
| Niveau | Travaux | Prix indicatif |
|---|---|---|
| Rafraîchissement | Peinture, sols | CHF 150 – 400 / m² |
| Rénovation moyenne | + cuisine ou salle de bain | CHF 600 – 1'000 / m² |
| Rénovation complète | + électricité, sanitaires, cloisons | CHF 1'000 – 2'500 / m² |
Fourchettes indicatives 2026 pour la Suisse romande. Seul un devis personnalisé fait foi.
Où part le budget
- Salle de bain : CHF 12'000 – 35'000
- Cuisine : CHF 10'000 – 40'000
- Électricité : CHF 8'000 – 25'000 pour une remise aux normes complète
- Sols : CHF 40 – 160 par m²
- Peinture : CHF 25 – 55 par m² de surface peinte
Les pièges à anticiper
- L'amiante dans les bâtiments antérieurs à 1990 : colles de carrelage, faux plafonds, joints. Un diagnostic avant travaux évite un arrêt de chantier.
- La PPE : toute intervention sur une partie commune (colonnes, façade, structure) exige l'accord de la copropriété.
- Les imprévus : gardez une réserve de 10 à 15 % du budget.
Canton par canton : ce qui change
- Genève : À Genève, les demandes passent par l'Office des autorisations de construire (OAC) ; les travaux de peu d'importance suivent une procédure accélérée (APA). Dans les immeubles d'habitation, la rénovation d'appartements loués est en outre encadrée par la LDTR, qui peut limiter les loyers après travaux.
- Vaud : Dans le canton de Vaud, la demande d'autorisation se dépose auprès de la commune. Les travaux de minime importance peuvent être dispensés d'enquête publique, mais c'est la municipalité qui en décide : un artisan local connaît en général la pratique de votre commune.
- Valais : En Valais, l'autorisation de construire relève de la commune à l'intérieur de la zone à bâtir et du canton en dehors. En station, la législation sur les résidences secondaires peut limiter certaines transformations : faites vérifier ce point avant de signer un devis.
- Neuchâtel : Dans le canton de Neuchâtel, les demandes de permis de construire se déposent par l'intermédiaire de la commune sur la plateforme cantonale SATAC. Dans les centres anciens, les interventions en façade et en toiture sont souvent soumises à des exigences patrimoniales.
- Fribourg : Dans le canton de Fribourg, les dossiers se déposent sur la plateforme FRIAC. Selon l'ampleur des travaux, la procédure est simplifiée (compétence communale) ou ordinaire (préfecture).
- Jura : Dans le canton du Jura, les demandes se déposent via la plateforme JURAC, auprès de la commune puis de la Section des permis de construire selon l'importance du projet.
Informations vérifiées en octobre 2026. Faites-les confirmer par l'entreprise retenue ou par le service cantonal compétent.
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Par canton
Questions fréquentes
Entreprise générale ou artisans séparés ?
L'entreprise générale simplifie la coordination pour un prix un peu supérieur. Les artisans mandatés séparément coûtent parfois moins cher, mais vous gérez le planning.
Combien de temps dure le chantier ?
Six à dix semaines pour une rénovation complète d'un 3,5 pièces.
Peut-on habiter pendant les travaux ?
C'est possible pour un rafraîchissement, difficile dès que la cuisine et la salle de bain sont refaites en même temps.